第411章 新厂选址 (第3/3页)
“虎哥，你觉得怎么样？”刘浩低声问。叶清璇也看向聂虎。
聂虎没有立刻回答，他环顾着这个不算大、有些旧，但结构坚实、位置尚可、改造基础良好的院子。心里在快速权衡：租金比高新区便宜近三分之一，比南郊那个贵一些，但在可接受范围。独门独院，独立管理，方便未来扩张。有简易洁净区基础，能节省部分改造成本和时间。原化工厂的底子，水电负荷充足，环保消防有基础。房东实在，沟通顺畅。缺点是厂房旧，需要彻底翻新装修，周边环境一般，形象不算好，且变更生产项目的手续需要自己跑。
“陈老板，”聂虎转向房东，“如果我们租这里，计划按照药品生产标准进行装修改造，包括那个洁净区要重建，您这边有什么限制吗？比如对房屋结构改动，或者未来退租时的复原要求？”
陈老板摆摆手：“只要不拆承重墙，不把房子搞塌了，你们随便弄。装得好点，我也省心。退租的时候，如果是固定装修，你们能用就用，用不了，我也不要你们复原，只要不破坏结构就行。我就是想着这房子空着也是空着，租给你们，有点收入，房子也有人气。”
这个条件，相当宽松了。聂虎心里又增加了一分砝码。
离开城西厂房，回程的车上，三个人都沉默着，各自消化着看到的信息。
“虎子，你怎么想？”叶清璇率先打破沉默。
聂虎望着窗外流逝的街景，缓缓开口：“高新区那个，规矩多，限制大，改造麻烦，租金高，但形象好，未来有想象空间。南郊那个，便宜，但风险太高，像个泥潭，陷进去可能出不来。城西这个……”他顿了顿，“旧，偏，形象一般。但实在，基础好，改造相对明确，房东好沟通，租金合适。最重要的是，”他转过头，看着两位伙伴，“它现在就能用，或者说，改造的路径相对清晰，时间可能更快。我们现在最缺的是什么？是时间！”
刘浩点头：“我也倾向于城西。我算过一笔账，高新区厂房租金高，改造费用未知但肯定不低，而且审批流程在新区可能更复杂。南郊那个改造是个无底洞，周边环境对招工和品牌形象都不利。城西这个，虽然旧，但骨架结实，改造有的放矢。那个简易洁净区的基础，能省下至少三分之一的隔断和管道铺设工作。关键是陈老板的态度，对我们这种初创小企业很友好，后续麻烦事可能少。”
叶清璇思考着：“从合规和长远发展看，城西的底子变更手续虽然要跑，但有基础。独立院落，也方便我们未来管理。形象问题，可以靠后期维护和产品本身说话。关键是，如虎子所说，它可能最快让我们拥有自己的生产基地。”
三人的意见，悄然统一。
“不过，还需要再确认几件事。”聂虎说，“第一，要请一家专业的净化工程公司，最好是做过药厂项目的，来现场实地勘测，给出详细的改造方案和预算，这是最大的成本项，不能拍脑袋。第二，要亲自去环保和消防部门咨询一下，变更项目到底需要哪些材料，流程多久，有没有卡点。第三，要和陈老板把租赁合同细节谈清楚，特别是改造期间的租金减免、改造责任划分、租期和续租条件。”
“清璇，你联系净化工程公司。浩子，你负责跟进环保消防咨询，还有合同草案。我再去摸摸周边的情况，看看原材料采购、物流、还有招工是否方便。”聂虎迅速分配任务，“如果这几项都没问题，这里，就是我们的新起点。”
目标，似乎清晰了起来。尽管前方依然有无数的困难——改造的艰辛、资金的紧张、资质的门槛、生产的挑战——但至少，他们找到了一块可以立足、可以耕耘的土地。这块位于城西老工业区边缘、不起眼甚至有些破旧的红砖厂房，或许就将承载起“愈灵”第一个真正属于自己的生产基地的梦想。夜色中，车子驶向灯火通明的市区，而三个年轻人的心中，却已然开始勾勒那座尚在蓝图中的、属于他们自己的“龙门”。