第675章 卖面子 (第3/3页)
市留下了大大小小总计四五个收不了尾的小区。
这些小区都是在房价最高峰的时候卖出去的，平均下来一套就要两三百万，多的甚至高达四五百万。
要是处于投资性购房也就算了，那些刚需购房，一辈子继续都投了进去，最后钱没了，房子也没拿到.
在罗阳的想法里，少赚一点不要紧，至少房子要交付给业主。
“白银时代.铜铁时代！”
傅彬的关注点在新奇名词上：“好家伙，前面是不是还有黄金时代？”
“有啊，你们跨进地产行业的那个时间，不就是黄金时代嘛。”
罗阳笑着解释道：“也只有这样的市场才会成就今天的三泰、阳光、金城.”
“是啊.”
似乎是回忆，又似乎是感慨：“当初做建材生意的时候，看到别人建房子卖，那叫一个赚钱，眼红的很，后来想都没想的就转入开发行业，现在回想起来都觉得不可思议同样的条件下，换做现在想要成就我如今的事业，几乎就是不可能了。”
“罗总，你对地产行业似乎很悲观啊？”
同样是一段话，卫朝平关心的重点却不一样：“从你话里不难听出来，今后一段为期不算长的周期之后，整个地产行业就会陷入衰退中？”
“黄金-白影-铜铁”
傅彬赶在罗阳开口前替他解说道：“你瞧瞧这些名词，铜铁之后是什么，难道叫石器时代？”
卫朝平：“.”
他瞪了傅彬一眼，随后又看向罗阳。
这时候罗阳正好从女球童手里换过9号杆，摆正姿势后推出一个中距离，不出意外，白色的高尔夫球滑洞而过，再次停在了离开洞口四五米远的地方。
“靠！”
罗阳一只手叉着腰：“这是第几杆来着？”
“先生，这是第六杆！”
边上的球童小声提醒罗阳。
一个四杆洞，现在打了六杆，即便待会儿推进了，也是一个负三杆的成绩。
“哈哈哈”
傅彬又笑了起来，那眼神，就差说菜就多练了。
罗阳头铁的继续，结果却是第七杆力量小了，以至于高尔夫球停在了洞口二三十公分远的地方.
“之前的论断只是我个人的判断。”
用八杆结束这一洞后，罗阳才开始向卫朝平解释：“依据就是几个普通指标：全国人均商品房居住面积、城镇化率以及人口出生率”
他一开口，傅彬停下了手里的动作，认真听起来。
“就按照现在的年均增长速度下去吧，最多十年以后，我们国家的城镇化率将会追上一些初等发达国家，至于人均居住面积这一块，更是超指标，而新生人口.正呈现逐年下降的趋势。”
在京津冀、长三角、珠三角一些经济发达地区，10年后，城镇化率甚至超过75%，达到了一些欧洲老牌资本主义国家，甚至快赶上米国了。
而新生人口这一块，更是让人意想不到，在罗阳重生回来那一年，全国只有800万出头。
和最多时候的两千多万，根本没法比。
老龄化时代，越来越近。
“是吗？”
听完罗阳的话之后，卫朝平喃喃道：“回去叫人统计一下，这个数据倒是很能反映地产市场需求的指标。”
“我倒是觉得魔都应该还行。”
傅彬发表不同意见道：“欧美发达国家已经走过这条路，现在他们的房地产市场已经趋于饱和，但是看看纽约、伦敦、巴黎、东京这些城市，开发依旧活跃，房价照样年年涨.”
“老哥你说的没错。”
罗阳点头赞同后附加解释道：“这是因为城镇化停下来之后，超级大都市的虹吸效应开始逐步显现未来的三四五线城市会很可怜，不管是人才还是资金，都会被周边的中心城市给吸光。”
“有例可循！”
卫朝平跟上解说：“八九十年代那会儿，农村热闹的很，但是现在已经开始空心化，年轻人要么往县城挤，要么去了更大的城市打拼，未来的小城市就是现在的农村.”
“我觉得下一波行情里，四五线小城市的房产市场行情将会非常好！”
思想碰撞出了火花。
傅彬判断道：“据我所知，靠近魔都周边的几个苏省县城和浙省县城的房价很低，上涨空间很大”
罗阳吃惊的看向傅彬。
这群地产老板，没一个简单的。