第676章 两只老狐狸

    第676章 两只老狐狸 (第1/3页)

    傅彬的预判没有错。

    在15年之后，开发公司盯上了价格洼地，也就是所谓房价还比较低的地区。

    分布最广的，就是那些三四五线小城市。

    在15年之前，即便是长三角地区，那些经济发达的五线小城市的房价也不高，一手新房的价格也不过四五千一平米，但是随着大量地产开发商涌入，地价很快被炒起来，房子的投资属性开始飙升，导致房价一年比一年高。

    直到19年前后，有些小城市的房价几乎翻了十倍。

    从最初的四五千一平米涨到三四万一平米。

    即便经济差一点的城市，翻个几倍也是普遍现象。

    也就是在那几年里，新一轮的自发性城市基建项目遍布全国各地，这些小城市的面貌得到改变，城市道路变得更宽，城市绿化也变得更美.

    “老傅，罗总，如果这个判断正确的话，那我们是不是要适当在魔都周边几个小县城拿几块地啊？”

    卫朝平这会儿没心思挥杆打球了，看着傅彬和罗阳道：“就在14年年底或者15年上半年的时候，趁着行情低迷，低价入手几块地。”

    “到时候拉上老梁，咱们哥几个合作成立一家开发公司，拽住牛尾巴赚一笔。”

    傅彬愈发觉得自己的精力要放在国泰工业地产上，所以希望用合作的模式来搞项目。

    这样一来，他就只需要拿钱出来，最多在财务上派人盯一下，为了节省精力，他甚至可以放弃项目部上的权益划分。

    尤其是刚才的判断，他属于灵感爆发，但是不能百分百确定。

    所以要拉着罗阳、卫朝平等人一起分摊风险。

    卫朝平也有这样的心思。

    他的主要开发市场还是在魔都，原因还是基于项目价值，同样面积一块地，在魔都开发的价值会是那些四五线小城市的五倍以上。

    所以他也倾向于傅彬的这种模式。

    “我就不参与了吧？”

    罗阳颠了颠手里的高尔夫球，婉拒道：“我开发的精力放在老家阳市，再说了，我的主营业务根本就不是房地产.”

    “又不费你的精力，投钱就行。”

    傅彬爽朗的笑着劝说道：“就像以前你在金城地产一样，只要有你坐镇，哪怕只是顾问，大家都会觉得这个项目稳了，即便市场行情出现变故，你也会想到办法解决.”

    这不是在吹捧罗阳，而是他用一个个案例做出来的威望。

    “看吧，如果到时候手上有闲钱的话，我投一点。”

    罗阳这么回答，倒不是想要参与。

    到15年的时候，新能源汽车制造项目应该开始上马了，到时候借口资金紧张，想必傅彬、卫朝平和梁兴民他们也不能勉强自己吧？

    “一家拿1个亿的启动资金出来就够了。”

    卫朝平不知道罗阳的真实想法，接过话头道：“这些地方的房价现在大概在四五千一平米左右，如果真出现市场行情低落，价格还可能进一步下降，以小城市地块容积率一般在1.5~2.5之间的情况来看，土地亩单价也就四五百万.”

    “可以打造一个高端品牌出来。”

    傅彬也兴致勃勃的提出建议：“拿出咱们魔都做小区的品质来，加上一些先进的户型，物业管理理念，做出品牌溢价来，也不是很难的事情。”

    “品牌溢价？”

    做品牌溢价，就是为了在同等成本的前提下创造更高利润。

    傅彬的这个说法一下子引导出了罗阳的一些回忆。

    大概是从16年开始，国内绝大部分地区不再允许批复别墅建设项目，因为这个规定，让接下来几年时间里，国内三四五线城市新建小区的别墅产品成为稀缺，溢价更是高出一大截。

    如果在15年拿下的土地规划里多做一些别墅类产品，等到16年的文件下来，这些产品无论是销售价格还是销售速度，都会让人感到惊讶。

    还有就是打破别墅的天花

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