第942章 李加诚的困境 (第3/3页)
盘的库存情况，目前集团在建和待售的住宅单位，总数超过四万二千八百个。
特别是在建的楼盘，我们每天都需要巨额的资金投入，如果销售回款迟迟不能跟上，这些项目很快就会变成压垮集团的最后一根稻草。”
四万二千八百个住宅单位。
李加诚听到这个数字，心里猛地一沉。
长江实业在高峰期拿下的那些地皮、启动的那些项目，如今全都变成了沉重的负担。
每天光是工地的工人工资、材料款、设备租赁费，就是一笔天文数字。
而这些房子建好之后，却根本卖不出去。
运营总监这时候也站起来说道：“还有一件事，我们已经有好几个项目的承建商来催款了，他们说，受市场压力影响，如果这个月再拿不到工程款，他们就要停工。
其中最大的那个项目，是我们在将军澳的嘉郎山庄，总建筑面积超过一百三十万平方尺，如果停工，不仅前期的投入全部打水漂，还要面临巨额的违约赔偿。”
李加诚眉头几乎邹成了川字。
将军澳的嘉郎山庄，是他去年年初从置地集团手里接过来的重点项目之一，光是地皮就花了将近5亿港元。
那时候他觉得捡了个大便宜，以为等项目建成，至少能赚回三倍。
可如今，这个项目却成了长江实业的一个大包袱。
而这个项目，只是目前长江实业集团旗下在建的众多项目之一。
长江实业，一直是香江商界巨头中持有现金流特别多的企业之一，这也是他为何屡屡在多个地产危机中屹立不倒的原因。
可是这几年，为了收购和记黄埔，长江实业已经消耗了大量的现金储备。
此前与林浩然旗下集团打价格战的时候，更是又损失一大比现金流。
再加上林浩然半路杀出，不仅抢走了和记黄埔的控股权，还差点把长江实业也吞了下去。
虽然最后双方达成了妥协，但那场商战让长江实业元气大伤，账上的现金几乎被抽干。
如今，长江实业的现金储备已经降到了历史最低点。
而地产危机来得又快又猛，根本不给任何人喘息的机会。
不是没有想过提前收缩战线、抛售资产、回笼资金，但他总觉得地产不会跌得太狠，总觉得危机很快就会过去。
这种侥幸心理，让他一次又一次地错过了最好的时机。
等到他反应过来的时候，一切都晚了。
以李加诚的前瞻性，他自然早早预测到香江迟早会因为政治原因爆发一场地产危机。
只是他没想到，会来得那么快。
放在以前，在长江实业现金储备充足的情况下，所谓的地产危机对长江实业而言不仅仅不是灾难，反而是扩张的机会。
每一次危机，都是他李加诚抄底的好时机。
他能在别人恐惧的时候贪婪，能在别人抛售的时候接手，靠的就是长江实业雄厚的现金储备。
可现在，现金没了。
他不仅没有抄底的资本，连自己都快被这个冬天冻死了。
房子卖不出去，承建商上门催款，债券持有人要求赎回。
他李加诚，曾经站在香江商界顶端的“超人”，如今连几个亿都拿不出来。
除了嘉郎山庄，长江实业在新界、九龙、港岛还有十几个在建项目，每一个都是当初花了大价钱拿下的地皮，每一个都需要源源不断地投入资金。
这些项目就像一群嗷嗷待哺的孩子，等着他去喂。
可现在，他这个父亲已经快揭不开锅了。
“李生？”财务总监的声音把他拉回了现实。
李加诚将目光看向财务总监。
财务总监继续说道：“目前，我们长实的债务率已经高达63%，远超我们以前设定的警戒线，汇沣银行、恒声银行那边反馈，如果我们的债务率居高不下，哪怕有林生那层关系，他们也很难继续给我们放贷。
李生，银行的态度已经很明确了，如果我们不能在短期内改善财务状况，他们不仅不会续贷，还可能提前抽贷。”
此话一出，现场哗然一片。
要知道，以前的长江实业集团，债务率是远低于行业标准的，最多不过是20%左右的债务率，而如今，这个数字已经攀升到了63%，几乎是以前的三倍。
这不仅意味着长江实业的财务状况已经恶化到了危险的程度，更意味着银行和资本市场对它的信心已经跌到了谷底。
谁也没想到，长江实业集团居然有一天，居然会沦落到这种地步。
在80年代香江地产行业中，地产公司债务率若远超行业平均水平也就是35%-40%，即可视为高债务率，面临较高破产风险。
而如今，长实的债务率，显然是远超这个范围的。
63%，这个数字像一座大山，压在每个人的心头。
李加诚沉默了。
他想起几年前，长江实业的债务率还不到20%，是香江地产界公认的财务最稳健的公司之一。
那时候，银行追着他贷款，投资者抢着买他的债券，他走到哪里都是被人仰望的存在。
可如今呢？
债务率飙升到63%，银行避之不及，投资者纷纷撤离，他引以为傲的长江实业，已经到了生死存亡的边缘。
“李生，”财务总监的声音更低了，“如果这个月再没有资金注入，我们可能连下个月的工资都发不出来。”
这句话像一颗炸弹，在会议室里炸开了。
几个董事的脸色瞬间变得苍白，有人开始交头接耳，有人偷偷看了一眼李加诚，眼神里带着说不清道不明的情绪。
李加诚的目光，不由得看向坐在角落里的那个年轻人，那是林浩然派来的代表。