第833章 有意思，这是要助我一臂之力？ (第2/3页)
来就不只是香江这一隅之地。
最重要的是，早在房地产最巅峰的时候，我就已经早早布好局，将置地集团、万青集团、港灯集团等旗下的所有地产业务债务清零，更是将许多地段一般的地产项目以高价抛售，回笼了巨额资金。
现在我们的地产项目，都是核心地段的优质资产，几乎没有任何的负债率，甚至很多是净现金状态。
这场危机对我们来说，不是灾难，反而是清理市场、低价吸纳优质资源的机会。”
崔子龙听到这里，神色彻底放松下来，甚至带上了一丝笑意。
他跟随林浩然经历了地产市场从狂热到冷却的全过程，亲眼看着老板如何在一片看涨声中，精准地、分批分次地减持非核心资产。
如何巧妙地将高杠杆转嫁给最后的接盘者，又如何提前两年布局海外，将财富分散到全球的实业、科技、资源和金融领域。
“老板，您布局之深远，确实无人能及。”崔子龙由衷说道。
“这不是我一个人的远见。”林浩然摆摆手，重新坐回椅子上。“是时代给了我们信号，我们只是比大多数人更早、更认真地听了而已。
七十年代末香江地产的疯狂，债务的堆积，还有全球利率的变化趋势，这些信号都在告诉我们，盛宴不可能永远持续。”
“福布斯他们，用的是静态的眼光看财富，他们认为财富就是账面上的数字，是依附于某个特定资产的价值。
所以他们觉得，地产崩了，我的财富就必然缩水。
正常情况下，确实是如此，一旦香江地产崩盘，便会连累到香江许多领域，香江的富豪们，基本跑不掉。
可惜的是，我和其他富豪不一样，我早已经做好准备，让旗下公司能够在危机当中以最小的代价安然度过！”说到这里，林浩然脸上露出了淡然的笑容。
对于崔子龙，他放心得很，毕竟忠诚度达到了100！
最重要的是，作为他的情报负责人，这些事情崔子龙本身就参与极深，甚至许多布局就是由他亲手经办的。
所以，这些话他可以讲给崔子龙听。
就在这时候，崔子龙的移动电话铃声响起。
他向老板示意了一下之后，当着林浩然的面按下了接听键。
“福布斯已经把最新一期的杂志印刷了只是还没正式售卖？已经拿到最新版的《福布斯》杂志了？好，好，我知道了，你马上将资料传真给我这边，传真号码是……”
没过多久，一份资料便通过传真机打印了出来。
“老板，这是福布斯最新一期的杂志内容，有关香江以及您的报道摘要。”崔子龙将还带着油墨温度的传真纸递给林浩然，脸色比刚才更加严肃了一些，但眼神中却多了一丝“果然如此”的了然。
福布斯目前在香江并没有出版发行，真正进入香江市场，已经是90年代的事情了。
那时候的福布斯，凭借其经营的富豪榜，已经扬名全球，成为全球最顶级的商业杂志，亚洲市场也被他们尤为重视。
不过，现在才是80年代初期，福布斯的主要影响范围还在美国，也就欧洲也有一些影响力。
因此，即便他们发布新的杂志之后，并不会第一时间传到香江这边来。
一般情况下，是由香江的一些主流媒体转载文章。
林浩然接过来，快速扫视。
文章的核心，正是将香江地产业、金融业等的风险原原本本地道出来。
他放下传真，脸上没有崔子龙预想中的凝重或愤怒，反而淡然不已。
看完之后，他只有一个想法：有意思，福布斯这是要助我一臂之力？
“他们这次，倒是学聪明了，不再纠缠于我个人财富的数字游戏，而是试图将我整个商业帝国的命运，与香江经济的‘系统性风险’进行深度捆绑。
这招，确实比单纯质疑财富数字要高段位，福布斯的背后，有高人啊！”林浩然有些感叹地说道。
福布斯所调查出的资料，确实非常齐全，齐全到令他都有些惊讶。
崔子龙接过资料，也快速地看了起来。
福布斯的这篇文章无非是在说香江地产繁荣根基脆弱，存在四大缺陷，构成“崩盘剧本”。
一是过热市场与断裂资金链。
香江地产市场呈现“虚假繁荣”，新房在开发商联盟护盘下勉强维持高位，二手市场却价格“倒挂”，实际成交价远低于挂牌价，成交量萎靡，市场流动性近乎枯竭。
有匿名银行家称，香江楼市像无人接力的击鼓传花，花随时可能掉落。
多数地产企业，尤其是七十年代后期扩张的中小开发商，财务杠杆极高，靠银行贷款、信托融资甚至高息民间借贷推动项目。
如今销售萎靡、信贷收紧，企业资金链如绷到极致的钢丝，利率上调或项目销售失败都可能导致断裂，企业倒闭潮隐现。
二是畸形价格与脆弱支撑。
1981年初地产高峰时，小型住宅价格严重脱离市民购买力。
目前，香江普通家庭月收入约3000港元，买一套400平方尺住宅，总价可能达30 - 40万港元，即便是不吃不喝也需积攒十多年，更别提市民们不可能不吃不喝。
且“面粉贵过面包”，地价与开发成本接近甚至超过房价，开发商利润空间被极限压缩，市场转向亏损惨重。
当前支撑房价的是投机资本和盲目信念，在全球经济放缓、利率高企、本地消费力透支下正迅速瓦解。
三是宏观阴云与结构性缺陷。
外部，西方主要经济体陷入“滞胀”，需求疲软，严重依赖出口的香江经济受直接压力，外部需求放缓将削弱房地产购买基础。
内部，高利率环境抑制需求，更是压垮高负债企业的最后一根稻草，企业融资成本飙升，居民按揭负担加重，市场参与者现金流恶化。
四是金融体系风险敞口与政治不确定性。
香江银行体系与地产深度绑定，过去几年放松信贷标准，积累巨大地产风险敞口。
地产价格显著下跌将引发银行坏账激增，形成
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