第339章 亿万豪宅 (第3/3页)
告诉你的，忘记了。”
“租金回报率有多少呢？”
“百分之六多一点，未来几年，租金还有涨幅空间。商铺原来主人想移民到国外，价格方面没有太坚持，让我捡了一个便宜。”李思珍微笑道，“那件店铺房产证上写的建筑面积是两百二十七平米，实际使用面积只有两百平米左右，总价五百万……我没有买亏吧？”
“租金回报率能够达到百分之六以上的话，这样的商铺值得投资购买。你老家的木子李房地产开公司开的第一个楼盘，批房子快要交付了吧？”
“十月份能够交付，预售的差不多了。”
“计算过没有，大概能够赚多少钱？”
“整个项目少说能够赚一亿两千万，这是纯利润。”李思珍开心笑道，吧嗒一声在张伟脸上亲了一下，“伟龙，谢谢你。”
“要谢我的话，就喊我老公。”
“老公！”李思珍软酥酥的叫了一声，笑着继续说道，“房地产公司实在太赚钱了。”
“对于很多人而，赶上了一个好时代，抓住机会，就可以家致富，改革开放头三十年，说是华夏的黄金时代也不为过。”
“你算是代表人物了！”
“是啊！”张伟龙笑了笑，“木子李房地产开公司有没有再次买地呢？”
“还没呢，预售的时候，只收了顾客的定金，等第一期的商品房真正卖掉了，拿到房款了，手里才有钱，我听思华（李思珍的弟弟）说，在武汉看中了一块地皮，等有钱了，准备把那块地皮买下。”
“你弟弟挺有魄力的，都把业务开张到外省了。”
“他一个朋友是武汉人，前些ri子在武汉考察了几天，他相中的那块地皮，就挨着恒大买的地皮，恒大正在开那块地皮，计划明年九月份开盘。”
“现在楼市这么火，只要地价便宜，地段好一点，顺利把房子盖好，肯定能够赚钱的。”
“你预计房地产市场还能火多久呢？”
“继续火十年没有问题。”张伟龙说道“对了，你弟弟看中武汉的那块地皮，那就快点出手，别磨蹭，明年房地产市场可能有变。”
“怎么变啊，你不是说还会继续火十年吗？”李思珍疑惑问道，“你是不是听到什么风声了，还是你自己预测的？”
“现在地方zhengfu出让土地使用权，有时会采用公开竞拍的方式，更多的是私下交易，只要房地产商和地方zhengfu关系好，就可以以较低的价格获得土地，这其中肯定会存在**现象，zhongyangzhengfu肯定不会允许这种况长期存在的，以后房地产商想要买地开房子，不是看中那块地后，再去找zhengfu商量购买价格，而是地方zhengfu有计划的拿出土地公开拍卖。”
“也不一定，如果你旗下的房地产企业想要在中西部城市开一个超大型综合项目，会投入大笔的资金，我想地方zhengfu肯定会一路开绿灯的。”
“我没有说所有土地都会公开拍卖，但绝大部分土地会公开拍卖，像你说的超大型综合项目，那也不是地方zhengfu能够拍板决定的，可能需要得到zhongyangzhengfu的支持。”
“那明天，我打电话给我弟弟，把你的想法和他说一声。”李思珍顿了顿，微笑问道，“你旗下的房地产开公司储备了很多土地吧？”
“是储备了很多土地。”张伟龙含笑答道。
“哪家公司储备的土地最多呢？”
“万城实业公司。”
“万城的实力很强啊，若是这家企业上市，市值能不能超过长江实业？”
“应该可以超过吧。”张伟龙嘀咕道，灿灿一笑，“说实话，长江实业现在的市值，我也不太清楚。”
“我也不清楚，只知道长江实业是香港知名大企业，市值挺高的，主营业务是房地产。”
“我一直在犹豫万城实业要不要上市。”张伟龙淡淡笑道，“有时候挺矛盾的，上市有上市的好处，同时也存在不少坏处。不上市的话，我手里资金充裕的况下，万城缺钱了，我直接往这家公司注入资金，不会麻烦，若是万城是一家上市公司，那就没有这么方便了。”
“那你现在是怎么想的呢？”
“不上市，很多企业上市，就是为了更多的展资金，万城没有这方面的担心，还有公司上市了，就需要对小股东负责，每年，不，每个季度都需要一份漂亮的业绩报告，而万城没有上市，我在看好商业地产的况下，可以大量买入建造写字楼的地皮，写字楼盖好了，不需要想着出租……呵呵，我说话有些颠三倒四的，你听得懂吗？”
“没有啊，你说的很好，我听得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么会觉得自己说话颠三倒四啊？”
“我这个人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特别厉害。”
“不会啊，我觉得你的口才挺好的，我听文君说，民生银行举行股东大会的时候，你在台上，说的很好，让股民们坚定持有民生银行的信心。”